Senior-Projektfinanzierung für das BaseCamp in Göttingen

Die BaseCamp Student, ein Tochterunternehmen der BaseCamp Gruppe, ist ein vertikal integrierter Entwickler, Betreiber und Investment Manager mit tiefgreifender Expertise im Bereich „Purpose Built Student Accomodation („PBSA“). Die BaseCamp Gruppe wurde 2015 gegründet, um eine gemeinschaftsorientierte, soziale Infrastruktur für den Studentensektor in Nord- und Mitteleuropa aufzubauen und verfolgt einen langfristigen Ansatz. Bauen, Betreiben und Halten der Assets. Die Zielmärkte von BaseCamp umfassen Deutschland, Polen und die nordischen Länder mit insgesamt 5,9 Millionen Studierenden in rd. 600 Hochschuleinrichtungen. In Deutschland betreibt BaseCamp bereits Standorte in Berlin, Leipzig und Potsdam.

Beim Projektvorhaben in Göttingen handelte es sich um ein Ensemble aus drei Gebäuden, die ausschließlich Studentenwohnungen mit einschließenden Gemeinschaftsflächen umfassten und sich in fußläufiger Entfernung zur Göttingener Innenstadt befinden. Nach Fertigstellung stellt dieser Standort rd. 600 Apartments bereit.

Trotz der Corona-Pandemie waren die paneuropäischen Standorte von BaseCamp nahezu durchgehend voll ausgelastet. Dennoch war die Beschaffung einer geeigneten Baufortschrittsfinanzierung eine besondere Herausforderung. Während der europäischen Hochphase der Pandemie in 2020, die im November des Jahres in einem 5-monatigen Lockdown ihren Höhepunkt fand, haben viele Geschäfts- und Hypothekenbanken grundsätzlich Abstand von einem Engagement in der Finanzierung der Nutzungsart „gewerbliches Wohnen“ genommen – ohne das Geschäftsmodell von BaseCamp entsprechend zu würdigen.

Der Ausschreibungsprozess zur Finanzierung resultierte in einer begrenzten Auswahl geeigneter Finanzierungspartner, deren Angebote zu den konditionellen und strukturellen Erwartungen von BaseCamp passte.