Grundstücks­ankaufsfinanzierung für den European Student Housing Fund II

Rathenau-Hallen Berlin

Das Objekt

Im Auftrag des European Student Housing Fund II hat unser BaseCamp, ein vertikal integrierter Entwickler, Betreiber und Investmentmanager, im ersten Halbjahr 2019 die Rathenau-Hallen in Berlin erworben.

Die Rathenau-Hallen profitieren von der direkten Wasserlage an der Spree in Oberschöneweide (im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick), bekannt durch den HTW-Campus, sowie der Nähe zum Wissenschafts- und Technologiecluster Adlershof. Auf dem Projektareal befinden sich derzeit mehrere Gebäude mit Gewerbe- und Büronutzung bei einer derzeitigen Nettogeschossfläche von rd. 60.000 m². Die vorhandenen Gebäude sind in Industriearchitektur mit Campus-Charakter errichtet worden und stehen größtenteils unter Denkmalschutz.

BaseCamp entwickelt die Rathenau-Hallen zu einem urbanen Quartier mit Fokus auf moderne Büro- und Light-Production-Flächen. Zusätzlich wird das Areal durch einen Wohn- und Beherbergungscampus sowie Gewerbeflächen für die Nahversorgung, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangebote ergänzt. Mit dem Umbau der historischen Hallen und den geplanten Neubauten werden Möglichkeiten geschaffen, in denen sich künftige, junge wie auch etablierte Unternehmen ansiedeln und sich Studenten, Berufseinsteiger und Mitarbeiter ansässiger Firmen vernetzen können.

Daten & Fakten

Objektname Rathenau-Hallen
Adresse Wilhelminenhofstraße 83-85 in 12459 Berlin
Teilmarkt Oberschöneweide
Nutzungsart Gemischte Nutzung (Büro, Einzelhandel, studentisches und konventionellesWohnen)
Baujahr 2020 – 2023
Vermietbare Fläche 109.000 m² (geplant)
Eigentümer European Student Housing Fund II
Tätigkeitsfeld Real Estate Finance, Grundstücksankaufs-Finanzierung: Sourcing & Execution
Zeitraum der Bearbeitung Q4/2019

Die Herausforderung

Die Suche und Umsetzung einer geeigneten Grundstücksankaufsfinanzierung für die Rathenau-Hallen erfolgte unter der Prämisse einer sehr kurzen Zeitschiene bis zum vertraglich vereinbarten Closing des Ankaufes. Ein ursprünglich vorgesehener Finanzierungspartner ist kurzfristig abgesprungen und erforderte eine schnelle, zielgerichtete Ansprache möglicher, alternativer Kapitalgeber.

Die Tools

Business Plan

Finanzierungsmemorandum

Das Resultat

Building value: Die positiven Resultate aus Real Estate Finance für die Rathenau-Hallen

7131 210311 Halle2 Johannes
    • Erfolgreicher Abschluss einer Senior-Grundstücksankaufsfinanzierung mit einem deutschen Kreditfonds
    • Der European Student Housing Fund II konnte sich attraktive Finanzierungskonditionen sichern